П Р О Е К Т

КУРГАНСКАЯ ОБЛАСТЬ

ШУМИХИНСКИЙ РАЙОН

КАРАЧЕЛЬСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ

КАРАЧЕЛЬСКАЯ СЕЛЬСКАЯ ДУМА

РЕШЕНИЕ

от                       г. №

     с. Карачельское

О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования Карачельский сельсовет Шумихинского района Курганской области

Рассмотрев представленный Главой Карачельского  сельсовета проект Правил землепользования и застройки Карачельского сельсовета Шумихинского района Курганской области, представленные протокола и заключение по результатам публичных слушаний, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным Законом от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом Карачельского сельсовета Шумихинского района Курганской области, Карачельская сельская Дума РЕШИЛА:

1. Внести в Правила землепользования и застройки муниципального образования Карачельского сельсовета Шумихинского района Курганской области, утвержденные Решением  Карачельской  сельской Думы от  26.08.2013 г. № 22/04 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования Карачельского сельсовета Шумихинского района Курганской области» (далее – Правила) следующие изменения:

1.1. Пункт 3 статьи 44 дополнить подпунктами 3.1., 3.2., 3.3. следующего содержания:

3.1. В случае, если правилами землепользования и застройки не обеспечена  возможность размещения на территориях Карачельского сельсовета предусмотренных документами территориального планирования объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципального района (за исключением линейных объектов), уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный орган местного самоуправления муниципального района направляют Главе Карачельского сельсовета требование о внесении изменений в правила землепользования и застройки в целях обеспечения размещения указанных объектов.

3.2. В случае, предусмотренном частью 3.1 настоящей статьи, Глава Карачельского сельсовета обеспечивает внесение изменений в правила землепользования и застройки в течение тридцати дней со дня получения указанного в части 3.1 настоящей статьи требования.

3.3. В целях внесения изменений в правила землепользования и застройки в случае, предусмотренном частью 3.1 настоящей статьи, проведение публичных слушаний не требуется.

1.2. Пункт 1 статьи  45 изложить в следующей редакции:

«1. Обращение, содержащее обоснование необходимости внесения изменений в настоящие Правила, а также соответствующие предложения, направляется председателю комиссии по подготовке Правил землепользования и застройки Карачельского сельсовета.

   Предложения могут относиться к формулировкам текста Правил, перечням видов разрешенного использования недвижимости, предельным параметрам разрешенного строительства, границам территориальных зон.

   Обращение регистрируется, и его копия не позднее следующего рабочего дня после поступления направляется в Комиссию по подготовке Правил землепользования и застройки.

 Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в правила землепользования и застройки осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в правила землепользования и застройки или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение Главе Карачельского сельсовета.

 Глава Карачельского сельсовета с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в правила землепользования и застройки или об отклонении предложения о внесении изменения в данные правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

В случае принятия решения о рассмотрении обращения Комиссия обеспечивает подготовку соответствующего заключения или проведения публичных слушаний в порядке и сроки, определенные статьей 42 настоящих правил.

На публичные слушания приглашаются правообладатели недвижимости, интересы которых затрагиваются, а также представители органов, уполномоченных регулировать и контролировать землепользование и застройку, другие заинтересованные лица. Позиция указанных органов по рассматриваемому вопросу должна быть письменно зафиксирована в соответствующих заключениях, представляемых в Комиссию до проведения публичных слушаний и доступных для ознакомления всем заинтересованным лицам.

Подготовленные по итогам публичных слушаний рекомендации Комиссии направляются Главе Карачельского сельсовета, который не позднее 7 дней принимает решение, копия которого вывешивается на соответствующем стенде в здании Администрации Карачельского сельсовета. В случае принятия положительного решения о внесении изменений в настоящие правила, Глава Карачельского сельсовета направляет проект соответствующих предложений в Карачельскую сельскую Думу».

1.3.  Часть 3 статьи 54 изложить в следующей редакции:

«Застройщик утверждает проектную документацию и направляет в Администрацию Шумихинского района заявление о выдаче разрешения на строительство, к которому прилагаются следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

1.1) при наличии соглашения о передаче в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, органом государственной власти (государственным органом), Государственной корпорацией по атомной энергии "Росатом", Государственной корпорацией по космической деятельности "Роскосмос", органом управления государственным внебюджетным фондом или органом местного самоуправления полномочий государственного (муниципального) заказчика, заключенного при осуществлении бюджетных инвестиций, - указанное соглашение, правоустанавливающие документы на земельный участок правообладателя, с которым заключено это соглашение;

2) градостроительный план земельного участка;

3) материалы, содержащиеся в проектной документации:

- пояснительная записка;

- схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением мест расположения зданий, строений, сооружений подъездов, проходов, границ зон действия публичных и частных сервитутов;

- схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных градостроительной документацией по планировке территории – применительно к линейным объектам;

- схемы, отображающие архитектурные решения;

- сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

 - проект организации строительства;

- проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;

4) положительное заключение государственной экспертизы – применительно к проектной документации объектов, предусмотренных статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

4.1) заключение, предусмотренное частью 3.5 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае использования модифицированной проектной документации;

5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии с законодательством и в порядке статьи 35 настоящих Правил);

6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта;

6.1)  решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме;

7)  положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации;

7.1) копия свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации, в случае, если представлено заключение негосударственной экспертизы проектной документации;

8) документы, предусмотренные законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия, в случае, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта.

Документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в пунктах 1,2 и 5 части 3 настоящей статьи, запрашиваются органами, указанными в абзаце первом части 3 настоящей статьи, в государственных органах, органах местного самоуправления и организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, если застройщик не представил указанных документов самостоятельно.».

2. Опубликовать настоящее  решение в местной газете «Карачельский вестник», разместить на интернет-странице Администрации Карачельского сельсовета официального сайта муниципального образования Шумихинского района (по согласованию).

3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на Главу Карачельского сельсовета.

Председатель Карачельского сельской Думы                                                   С.И. Голубков

Глава Карачельского сельсовета                                                                   Л.В. Новоселова